Ofrecemos transparencia solidez y confianza.
La actividad se ha ido complejizando a través de los años y hemos sabido responder a los nuevos desafíos.
Tenemos como objetivo jerarquizar tu vivienda y mejorar continuamente nuestra calidad de servicio a traves de la comunicación.
Administración transparente, consorcios prósperos
Nuestros Servicios
Informe inicial
Al inicio de nuestra gestión, llevamos a cabo un exhaustivo diagnóstico del edificio, abarcando desde su situación financiera hasta las reparaciones pendientes.
A partir de este análisis, elaboramos un informe y un plan integral de mantenimiento, tanto preventivo como correctivo, diseñado para el mediano y largo plazo, y lo presentamos ante el Consejo y/o en la Asamblea, detallando los profesionales o empresas involucradas, y contando con la aprobación de los propietarios.
Las deudas que tuviera el Consorcio (al asumir esta Administración) se cuantifican en el primer mes y una vez analizado con el Consejo, se hará un plan de regularización.
En la asamblea ordinaria se realiza una evaluación de los objetivos alcanzados a lo largo del año.
Atención al cliente
La asistencia mínima de un representante de la Administración al consorcio se determina con un análisis previo del mismo y se deja establecido en la propuesta inicial de servicios.
Los propietarios pueden comunicarse con nuestras oficinas a través del teléfono, mensajes de WhatsApp, email y a través de la app de Consorcio Abierto.
Priorizamos los esfuerzos en mantener una atención personalizada de cada reclamo que presenten los copropietarios y seguimiento hasta su conclusión.
Nuestra dinámica de trabajo incluye reuniones bimestrales con el Consejo para
coordinar la agenda de actividades, así como el mantenimiento de una agenda completa de todas las unidades y los contactos de sus propietarios e inquilinos.
Nos comprometemos a regularizar las deudas existentes al inicio de nuestra gestión, mediante un plan consensuado con el Consejo de Propietarios.
Contrataciones y aprobación de gastos
Se realizará una visita del personal de mantenimiento para evaluar las problemáticas que afronta el consorcio.
Una vez evaluado se solicitarán 3 presupuestos. La contratación de todo trabajo cuya urgencia así lo permita o la realización de compras son autorizadas con el Consejo de Propietarios, si lo hubiere.
Los proveedores y profesionales a cargo de los trabajos, deberán cumplir con los requisitos de la ley: con su matrícula habilitante, tener referencias comprobables, ofrecer la garantía correspondiente y contar con una ART o seguro de accidentes de trabajo vigente.
Es indispensable la conformación del remito del propietario o encargado y del administrador para liberar el pago de las facturas correspondientes.
Liquidaciones de expensas, pagos , documentos
La financiación de gastos, así como su liquidación, se adecua a lo consensuado entre lo establecido por el Reglamento de Copropiedad y el Administrador.
La liquidación de expensas debe tener su correlato con el Extracto bancario.
- Se ofrece la posibilidad de tener una Cuenta corriente con todos los sistemas de pago conocidos.
Nuestra liquidación cumple en todo con el formato exigido por la normativa vigente del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (Consorcio Abierto).
Todos los consorcistas puedan acceder a las novedades, pagos de (sueldos, servicios sociales, seguros, reparaciones, compras, etc.) si asi lo desean ya que estarán permanentemente en dicha plataforma.
Nuestros Proyectos
Consorcio ubicado en Av fondo de la Legua 2476 en Martinez, Vecino a una importante zona comercial (Unicenter, NBA, y Autopista Panamericana) 630 unidades
Absorbimos este consorcio por renuncia de la administración anterior.
Al momento de asumir el reto de administrarlo, contaba con una deuda vencida de $184.000.000.- (Proveedores, FISCO, sindicatos, municipio, juicios).
Al día de la fecha, tras una negociación se adecuo la actividad comercial de cartelería, esto generando que hoy en día el parque
cuente con solamente $40.000.000.- de deuda ya negociada.
Este gran complejo no contaba con agua potable, se realizó la obra de conexionado a Aysa, se limpió la antigua planta potabilizadora abandonada, se pintaron la totalidad de los techos, entre otros trabajos.
De los 630 UF se han acondicionado 250 por problemas internos, y otros 300 por filtraciones y humedades provenientes de paredes y techos.
Consorcio ubicado en Av fondo de la Legua 2476 en Martinez,
Vecino a una importante zona comercial (Unicenter, NBA, y
Autopista Panamericana) 630 unidades.
Anchorena 1592 Consorcio ubicado en la localidad de Barrio Norte (CABA) Edificio que consta de 23 UF y 1 local comercial.
Tomamos este consorcio debido a la renuncia de la administración anterior.
Se pinto la totalidad de la terraza, puesta en valor de la sala de máquinas, se tramitaron obleas para los ascensores, se impermeabilizaron unidades funcionales, y se tramito la
habilitación del GCBA para la reparación del frente (Proyecto para aprobar la Ley de frentes de la CABA) Este consorcio no presenta deudas al dia de hoy.
Referencia: +54 9 11 6246-1544 (casa) +54 9 11 4822-6563 (trabajo) Patricia Dadalt Propietaria de unidad funcional: 6ª
UGARTE 1761, Consorcio ubicado en la localidad de Nuñez
(CABA) Edificio que consta de 12 UF y 8 cocheras
Cuando asumimos la adminsitracion de este consorcio el mismo presentaba varias fallas civiles (Perdidas, rajaduras, mampostería floja).
Obras para destacar: Se encontró una filtración en 5A que hace años mojaba el palier de edificio, se encontró una falla de fabricación de la constructora en el baño del 1A. se cambió el termotanque del SUM, se reparó la pileta ubicada en el último piso, la cual presentaba múltiples perdidas y fluorescencia de cloro.
Se consolido el estado financiero, tenían múltiples deudas, hoy están sin deudas.
Referencia: +54 9 11 6724-2803 Anahi Donabedi consejera y propietaria 1A
Venezuela 3900 Consorcio ubicado en la localidad de
Boedo (CABA) Edificio que consta de 24 UF y 1
cochera
Al momento de asumir la administracion de este consorcio el mismo presentaba varias fallas civiles (Perdidas, rajaduras, mampostería floja)
Obras para destacar: Se impermeabilizo la totalidad de la terraza, se reparó la mampostería del 8vo piso, se realizó un plan de trabajo para ir realizando todas las tareas a fin de aprobar la ley de frentes.
Otros: El consorcio presentaba un juicio por ejecución de expensas el cual logramos finalizar y cobrar así una deuda de más de $2.000.000.- hoy en día no registra deudas.
Referencia: +54 9 11 3426-0272 Raul Candela consejero y propietario 7A.
Panamá 933 - CABA que consta de 84 UF y 10
cochera y 3 locales
Cuando se tomó este consorcio, la gente estaba sumamente desalentada porque nunca había fondo para realizar obras y había mucho por hacer, sumado a que había poca
documentación de respaldo y falta de transparencia.
Realizamos una evaluación de los trabajos a realizar y no pusimos a tono con la situación financiera. Era imposible que no quedara un remanente.
Así fue que al mes tuvimos un superávit y aprovechamos para acondicionar la sala de gas; se pagaron las deudas atrasadas; se arreglaron entre 10 a 12 departamentos; Se pinto todo el Palier para renovar la entrada; Se gestiono el pago de deudas por expensas y estamos solucionando un tema de cloacales.
Referencia: +Adriana Rikap 11 4142-9811
Lambarre 832 - CABA que consta de 44 UF
y 10 cochera
Logramos este edificio por la referencia de una propietaria de la calle Panama que quedo satisfecha de nuestra gestion en la administración en el edificio donde vive.
Nos reunimos nos conto las problematicas del edificio y nos metimos de lleno en hacer un gran trabajo !
Tomamos posesion, nos encontramos con un edificio en muy mal estado de conservacion y sera nuestro nuevo desafio para dar el servicio y valor a la propiedad.
Referencia: +54 9 11 5664-2301 Beatriz propietaria
Nuestro Equipo
- Sandra Fernandez (Abogada y Administradora CABA y GBA)
- Claudia Blanco (Contable y Administradora CABA)
- Franco Ferreyra (Mantenimiento y supervicion de obras)
- Sergio Ferreira (Asesoría - Ingeniero Civil)
- German Heiner (Adminsitración Parque Norte)
- Roberto Rodríguez (Administración del Parque Norte)
