Administración de Consorcios en CABA y GBA con Transparencia y Gestión Profesional
En Grupo Allegra brindamos soluciones consorciales integrales para edificios, barrios y complejos residenciales, priorizando la transparencia, la comunicación y la valorización de cada propiedad.
Tu vivienda en buenas manos
Ofrecemos transparencia solidez y confianza.
La actividad se ha ido complejizando a través de los años y hemos sabido responder a los nuevos desafíos.
Tenemos como objetivo jerarquizar tu vivienda y mejorar continuamente nuestra calidad de servicio a través de la comunicación.
Administración transparente, consorcios prósperos
Nuestros Servicios
Informe inicial
Al inicio de nuestra gestión, llevamos a cabo un exhaustivo diagnóstico del edificio, abarcando desde su situación financiera hasta las reparaciones pendientes.
A partir de este análisis, elaboramos un informe y un plan integral de mantenimiento, tanto preventivo como correctivo, diseñado para el mediano y largo plazo, y lo presentamos ante el Consejo y/o en la Asamblea, detallando los profesionales o empresas involucradas, y contando con la aprobación de los propietarios.
Las deudas que tuviera el Consorcio (al asumir esta Administración) se cuantifican en el primer mes y una vez analizado con el Consejo, se hará un plan de regularización.
En la asamblea ordinaria se realiza una evaluación de los objetivos alcanzados a lo largo del año.
Atención al cliente
La asistencia mínima de un representante de la Administración al consorcio se determina con un análisis previo del mismo y se deja establecido en la propuesta inicial de servicios.
Los propietarios pueden comunicarse con nuestras oficinas a través del teléfono, mensajes de WhatsApp, email y a través de la app de Consorcio Abierto.
Priorizamos los esfuerzos en mantener una atención personalizada de cada reclamo que presenten los copropietarios y seguimiento hasta su conclusión.
Nuestra dinámica de trabajo incluye reuniones bimestrales con el Consejo para coordinar la agenda de actividades, así como el mantenimiento de una agenda completa de todas las unidades y los contactos de sus propietarios e inquilinos. Nos comprometemos a regularizar las deudas existentes al inicio de nuestra gestión, mediante un plan consensuado con el Consejo de Propietarios.
Contrataciones y aprobación de gastos
Se realizará una visita del personal de mantenimiento para evaluar las problemáticas que afronta el consorcio. Una vez evaluado se solicitarán 3 presupuestos. La contratación de todo trabajo cuya urgencia así lo permita o la realización de compras son autorizadas con el Consejo de Propietarios, si lo hubiere.
Los proveedores y profesionales a cargo de los trabajos, deberán cumplir con los requisitos de la ley: con su matrícula habilitante, tener referencias comprobables, ofrecer la garantía correspondiente y contar con una ART o seguro de accidentes de trabajo vigente.
Es indispensable la conformación del remito del propietario o encargado y del administrador para liberar el pago de las facturas correspondientes.
Liquidaciones de expensas, pagos, documentos
La financiación de gastos, así como su liquidación, se adecua a lo consensuado entre lo establecido por el Reglamento de Copropiedad y el Administrador.
La liquidación de expensas debe tener su correlato con el Extracto bancario. - Se ofrece la posibilidad de tener una Cuenta corriente con todos los sistemas de pago conocidos.
Nuestra liquidación cumple en todo con el formato exigido por la normativa vigente del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (Consorcio Abierto).
Todos los consorcistas puedan acceder a las novedades, pagos de (sueldos, servicios sociales, seguros, reparaciones, compras, etc.) si asi lo desean ya que estaran permanentementeen dicha plataforma.
Nuestra Experiencia
Consorcio ubicado en Av fondo de la Legua 2476 en Martinez,, Vecino a una importante zona comercial (Unicenter, NBA, y Autopista Panamericana) 630 unidade
Absorbimos este consorcio por renuncia de la administración anterior.
Al momento de asumir el reto de administrarlo, contaba con una deuda vencida de $184.000.000.- (Proveedores, FISCO, sindicatos, municipio, juicios).
Al día de la fecha, tras una negociación se adecuo la actividad comercial de cartelería, esto generando que hoy en día el parque cuente con solamente $40.000.000.- de deuda ya negociada Este gran complejo no contaba con agua potable, se realizó la obra de conexionado a Aysa, se limpió la antigua planta potabilizadora abandonada, se pintaron la totalidad de los techos, entre otros trabajos.
De los 630 UF se han acondicionado 250 por problemas internos, y otros 300 por filtraciones y humedades provenientes de paredes y techos.
Anchorena 1592 Consorcio ubicado en la localidad de Barrio Norte (CABA) Edificio que consta de 23 UF y 1 local comercial.
Tomamos este consorcio debido a la renuncia de la administración anterior.
Se pinto la totalidad de la terraza, puesta en valor de la sala de máquinas, se tramitaron obleas para los ascensores, se impermeabilizaron unidades funcionales, y se tramito la habilitación del GCBA para la reparación del frente (Proyecto para aprobar la Ley de frentes de la CABA) Este consorcio no presenta deudas al día de hoy.
Referencia: +54 9 11 6246-1544 (casa) +54 9 11 4822-6563 (trabajo) Patricia Dadalt Propietaria de unidad funcional: 6ª
Venezuela 3900 Consorcio ubicado en la localidad de Boedo (CABA) Edificio que consta de 24 UF y 1 cochera.
Al momento de asumir la administracion de este consorcio el mismo presentaba varias fallas civiles (Perdidas, rajaduras, mampostería floja)
Obras para destacar: Se impermeabilizo la totalidad de la terraza, se reparó la mampostería del 8vo piso, se realizó un plan de trabajo para ir realizando todas las tareas a fin de aprobar la ley de frentes.
Otros: El consorcio presentaba un juicio por ejecución de expensas el cual logramos finalizar y cobrar así una deuda de más de $2.000.000.- hoy en día no registra deudas.
Referencia: +54 9 11 3426-0272 Raul Candela consejero y propietario 7A.
Panamá 933 - CABA que consta de 84 UF y 10
cochera y 3 locales
Cuando se tomó este consorcio, la gente estaba sumamente desalentada porque nunca había fondo para realizar obras y había mucho por hacer, sumado a que había poca documentación de respaldo y falta de transparencia.
Realizamos una evaluación de los trabajos a realizar y no pusimos a tono con la situación financiera. Era imposible que no quedara un remanente.
Así fue que al mes tuvimos un superávit y aprovechamos para acondicionar la sala de gas; se pagaron las deudas atrasadas ;se arreglaron entre 10 a 12 departamentos; Se pinto todo el Palier para renovar la entrada; Se gestiono el pago de deudas por expensas y estamos solucionando un tema de cloacales.
Referencia: +Adriana Rikap 11 4142-9811
Lambarre 832 - CABA que consta de 44 UF
y 10 cochera
Asumimos el desafío de un edificio en muy mal estado de conservación y será nuestro trabajo es brindar un servicio que le de valor a la propiedad.
En tan solo dos meses realizamos: Ley de Frentes – Reparación de paredes y frontines que podían desprenderse hacia la calle y que son una condición para luego tramitar la Ley y el certificado obtenido.
Limpieza de Sótano e iluminación en zonas importantes para el acceso de las bombas de agua y caños cloacales que estaba desde hace mucho tiempo así.
Obra esperada de renovación de la Planta Baja, que le da al edificio otra cara y fue realizada de acuerdo a lo seleccionado en la votación.
Reparaciones de unidades, el mejoramiento de las cosas urgentes. Inicio de la obra de gas al 9no piso, que recientemente arranca, aun en Proceso.
Aun queda mucho por hacer pero la gente esta feliz de ver los avances y solar con un lugar hermoso para vivir.
Referencia: +54 9 11 5664-2301 Beatriz propietaria
HUMAHUCA 4520 - CABA que consta de 20 UF y 10 cochera y 13 Bauleras.
Este edifcio es relativamente nuevo en cuanto a la construccion, pero tiene muchos detalles a mejorar ya que la construccion presenta algunas falencias.
Nos pusimos en marcha y hemos trabajado para hacer esas mejoras en las UF. Se impermeabilizo la terraza, Se repararon los ingresos de agua al edifciio, Se pagaron deudas que tenian en Suther y Afip y en estos momentos estamos mejorando el consumo de Luz ya que el edificio es netamente electrico.
Seguimos avanzando en los trabajos que quedan pendientes con el fin de mejorar y que el edificio mantenga el paso del tiempo dignamente.
Referencia: +54 11 4420-1098 Susana
PANAMA 914 ALMAGRO - CABA
Este edificio es de construcción muy antigua pero noble, escleras amplias y paredes firmes. Tiene muchas problemáticas hoy en día, un caño de Aysa que larga agua dentro del sótano, matafuegos sin carga, realmente presenta un estado de dejadez muy importante e incluso cambio de cañerías de Gas.
Es un desafío muy grande, pero todas sus propietarios están deseando una administración que se involucre con las problemáticas y nos pusimos en dialogo por meses con ellas para sumir junto ese desafío de mejorar sus viviendas.
Ponemos a su disposición nuestra comunicación constante y la calidad de servicio que ellas esperan, para que el edificio mantenga el paso del tiempo dignamente.
Referencia: Maru 11 6453 2152
PANAMA 960 - CABA
En este edificio, los consorcistas estaban muy agotados de escribi y pedir cosas a la Adminsitracion sin respuesta.
Como para nosotros asumir un desafio es dar el mejor servicio, luego de un dialogo con algunospropietarios y la visita al edifcio emprendimos juntos el compromiso de trabajar unidos para poner al dia los trabajos pendientes, con el fin de mejorar y que el edificio mantenga el paso del tiempo dignamente.
Mahatma Gandhi - CABA
En este edificio, los consorcistas estaban muy agotados de escribir y pedir cosas a la Administración sin respuesta.
Ven como el edificio se va deteriorando y no encuentran la forma de accionar si la Administración los ignora.
Una vez mas asumimos el desafío es dar el mejor servicio, luego de un dialogo con algunos propietarios y la visita al edificio emprendimos juntos el compromiso de trabajar unidos para poner al día los trabajos pendientes, con el fin de mejorar y que el edificio mantenga el paso del tiempo dignamente.
DARWIN 572- VILLA CRESPO - CABA
En este edificio la administración la llevo a cabo un Contador que es el propietario ad honorem y el ya quiere dejar paso a una administración independiente.
Nos contacto, nos conto la problemática del edificio y asumimos el desafío es dar el mejor servicio, luego de un dialogo con algunos propietarios y la visita al edificio emprendimos juntos el compromiso de trabajar unidos para poner al día los trabajos pendientes, con el fin de mejorar y que el edificio mantenga el paso del tiempo dignamente.
Referencia: Isidoro Taub
Nuestro Equipo
- Sandra Fernandez (Abogada y Administradora CABA Nro 17371 y GBA)
- Claudia Blanco (Contable y Administradora CABA Nro 21015)
- Franco Ferreyra (Mantenimiento y supervicion de obras)
- Sergio Ferreira (Asesoría - Ingeniero Civil)
- German Heiner (Adminsitración Parque Norte)
- Roberto Rodríguez (Administración del Parque Norte)
